Investir à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Guide complet investissement immobilier à Clermont-Ferrand : prix, rendements, opportunités. 1 328 biens analysés.

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Clermont-Ferrand - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Clermont-Ferrand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 147 751 habitants • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 328 ventes analysées.

2 440€/m²
Prix Moyen
6.2%
Rendement Brut
625€
Loyer Moyen
1 362
Biens Disponibles

Comment Investir à Clermont-Ferrand ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 440€/m² • Rendement: 6.2%

Clermont-Ferrand offre un marché immobilier très attractif avec 1 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 427€/m²) • Maisons (2 510€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Clermont-Ferrand

🏠

Studio

25m² • Clermont-Ferrand

60 675€ • 434€/mois

💰
25m²
60 675€
434€/mois
Rendement Brut
8.6% Rendement
60 675€ Investissement
🏠

T2

50m² • Clermont-Ferrand

121 350€ • 620€/mois

💰
50m²
121 350€
620€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
121 350€ Investissement
🏠

T3

70m² • Clermont-Ferrand

169 890€ • 806€/mois

💰
70m²
169 890€
806€/mois
Rendement Brut
5.7% Rendement
169 890€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Clermont-Ferrand

251 000€ • 800€/mois

💰
100m²
251 000€
800€/mois
Rendement Brut
3.8% Rendement
251 000€ Investissement

📊 Marché Immobilier Clermont-Ferrand

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 427€/m² 1161 6.2%
🏡 Maisons 2 510€/m² 167 6.2%
✨ Neuf 3 978€/m² 70 N/A
🏛️ Ancien 2 400€/m² 1258 6.2%
💡 Données basées sur 1 328 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Clermont-Ferrand

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Clermont-Ferrand

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Clermont-Ferrand.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Aubière

• 10 273 habitants

📍 4 km

→
10k hab.
2 403€/m²
5.6% rdt
Profil d'Investissement
5.6% Rendement
2 403€ Prix/m²
🏙️

Chamalières

• 17 591 habitants

📍 4 km

→
18k hab.
2 750€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
2 750€ Prix/m²
🏙️

Beaumont

• 10 787 habitants

📍 5 km

→
11k hab.
2 317€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
2 317€ Prix/m²
🏙️

Gerzat

• 10 268 habitants

📍 6 km

→
10k hab.
2 125€/m²
6.9% rdt
Profil d'Investissement
6.9% Rendement
2 125€ Prix/m²
🏙️

Cournon-d'Auvergne

• 20 020 habitants

📍 8 km

→
20k hab.
2 458€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
2 458€ Prix/m²
🏙️

Pont-du-Château

• 12 422 habitants

📍 10 km

→
12k hab.
2 283€/m²
7.2% rdt
Profil d'Investissement
7.2% Rendement
2 283€ Prix/m²
🎯

Stratégie Clermont-Ferrand

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Clermont-Ferrand

1 328 biens analysés • 1 362 disponibles. Marché très actif.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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