Investir T2 / 2 Pièces à ClusesAuvergne-Rhône-Alpes • 17 366 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cluses : prix, rendements, opportunités. 374 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cluses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cluses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 374 ventes analysées.

3 596€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

791€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cluses ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 596€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 791€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cluses offre un marché immobilier très attractif avec 374 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cluses

179 800€ • 791€/mois

🏠

179 800€

0€

+252€

Cash-flow Mensuel

+791€ Loyer

-0€ Mensualité

-539€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cluses

179 800€ • 791€/mois

🏠

35 960€

143 840€

-323€

Cash-flow Mensuel

+791€ Loyer

-575€ Mensualité

-539€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cluses

179 800€ • 791€/mois

🏠

17 980€

161 820€

-395€

Cash-flow Mensuel

+791€ Loyer

-647€ Mensualité

-539€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.