Investir T4 / 4 Pièces à ClusesAuvergne-Rhône-Alpes • 17 366 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cluses : prix, rendements, opportunités. 374 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cluses - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cluses pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 374 ventes analysées.

3 596€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 266€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cluses ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 596€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 266€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cluses offre un marché immobilier attractif avec 374 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cluses

323 640€ • 1 266€/mois

🏠

323 640€

0€

+295€

Cash-flow Mensuel

+1266€ Loyer

-0€ Mensualité

-971€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cluses

323 640€ • 1 266€/mois

🏠

64 728€

258 912€

-741€

Cash-flow Mensuel

+1266€ Loyer

-1036€ Mensualité

-971€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cluses

323 640€ • 1 266€/mois

🏠

32 364€

291 276€

-870€

Cash-flow Mensuel

+1266€ Loyer

-1165€ Mensualité

-971€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.