Investir T3 / 3 Pièces à ColombesÎle-de-France • 90 692 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Colombes : prix, rendements, opportunités. 859 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 859 ventes analysées.

5 829€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 829€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Colombes offre un marché immobilier attractif avec 859 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Colombes

408 030€ • 1 430€/mois

🏠

408 030€

0€

+206€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-1224€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Colombes

408 030€ • 1 430€/mois

🏠

81 606€

326 424€

-1100€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1306€ Mensualité

-1224€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Colombes

408 030€ • 1 430€/mois

🏠

40 803€

367 227€

-1263€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1469€ Mensualité

-1224€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.