Investir T4 / 4 Pièces à ColombesÎle-de-France • 90 692 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Colombes : prix, rendements, opportunités. 859 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 859 ventes analysées.

5 829€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 829€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Colombes offre un marché immobilier modéré avec 859 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Colombes

524 610€ • 1 760€/mois

🏠

524 610€

0€

+186€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1574€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Colombes

524 610€ • 1 760€/mois

🏠

104 922€

419 688€

-1493€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1679€ Mensualité

-1574€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Colombes

524 610€ • 1 760€/mois

🏠

52 461€

472 149€

-1703€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1889€ Mensualité

-1574€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.