Investir T2 / 2 Pièces à Corbeil-EssonnesÎle-de-France • 53 712 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Corbeil-Essonnes : prix, rendements, opportunités. 499 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Corbeil-Essonnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Corbeil-Essonnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 499 ventes analysées.

2 725€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

775€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Corbeil-Essonnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 725€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 775€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Corbeil-Essonnes offre un marché immobilier très attractif avec 499 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Corbeil-Essonnes

136 250€ • 775€/mois

🏠

136 250€

0€

+366€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-0€ Mensualité

-409€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Corbeil-Essonnes

136 250€ • 775€/mois

🏠

27 250€

109 000€

-70€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-436€ Mensualité

-409€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Corbeil-Essonnes

136 250€ • 775€/mois

🏠

13 625€

122 625€

-125€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-491€ Mensualité

-409€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.