Investir T2 / 2 Pièces à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre : prix, rendements, opportunités. 280 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 280 ventes analysées.

4 591€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

914€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 591€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 914€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Deuil-la-Barre offre un marché immobilier attractif avec 280 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Deuil-la-Barre

229 550€ • 914€/mois

🏠

229 550€

0€

+225€

Cash-flow Mensuel

+914€ Loyer

-0€ Mensualité

-689€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Deuil-la-Barre

229 550€ • 914€/mois

🏠

45 910€

183 640€

-510€

Cash-flow Mensuel

+914€ Loyer

-735€ Mensualité

-689€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Deuil-la-Barre

229 550€ • 914€/mois

🏠

22 955€

206 595€

-601€

Cash-flow Mensuel

+914€ Loyer

-826€ Mensualité

-689€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.