Investir T4 / 4 Pièces à Deuil-la-BarreÎle-de-France • 22 903 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Deuil-la-Barre : prix, rendements, opportunités. 280 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Deuil-la-Barre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Deuil-la-Barre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 280 ventes analysées.

4 591€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 462€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Deuil-la-Barre ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 591€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 462€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Deuil-la-Barre offre un marché immobilier attractif avec 280 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Deuil-la-Barre

413 190€ • 1 462€/mois

🏠

413 190€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+1462€ Loyer

-0€ Mensualité

-1240€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Deuil-la-Barre

413 190€ • 1 462€/mois

🏠

82 638€

330 552€

-1100€

Cash-flow Mensuel

+1462€ Loyer

-1322€ Mensualité

-1240€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Deuil-la-Barre

413 190€ • 1 462€/mois

🏠

41 319€

371 871€

-1265€

Cash-flow Mensuel

+1462€ Loyer

-1487€ Mensualité

-1240€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.