Investir T2 / 2 Pièces à ÉcullyAuvergne-Rhône-Alpes • 18 019 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Écully : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Écully - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Écully pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 189 ventes analysées.

4 640€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Écully ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 640€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Écully offre un marché immobilier très attractif avec 189 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Écully

232 000€ • 990€/mois

🏠

232 000€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-696€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Écully

232 000€ • 990€/mois

🏠

46 400€

185 600€

-448€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-742€ Mensualité

-696€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Écully

232 000€ • 990€/mois

🏠

23 200€

208 800€

-541€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-835€ Mensualité

-696€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.