Investir T3 / 3 Pièces à ÉcullyAuvergne-Rhône-Alpes • 18 019 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Écully : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Écully - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Écully pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 189 ventes analysées.

4 640€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Écully ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 640€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Écully offre un marché immobilier attractif avec 189 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Écully

324 800€ • 1 287€/mois

🏠

324 800€

0€

+313€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-974€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Écully

324 800€ • 1 287€/mois

🏠

64 960€

259 840€

-726€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1039€ Mensualité

-974€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Écully

324 800€ • 1 287€/mois

🏠

32 480€

292 320€

-856€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1169€ Mensualité

-974€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.