Investir T4 / 4 Pièces à ÉcullyAuvergne-Rhône-Alpes • 18 019 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Écully : prix, rendements, opportunités. 189 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Écully - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Écully pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 189 ventes analysées.

4 640€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Écully ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 640€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Écully offre un marché immobilier attractif avec 189 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Écully

417 600€ • 1 584€/mois

🏠

417 600€

0€

+331€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1253€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Écully

417 600€ • 1 584€/mois

🏠

83 520€

334 080€

-1005€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1336€ Mensualité

-1253€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Écully

417 600€ • 1 584€/mois

🏠

41 760€

375 840€

-1172€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1503€ Mensualité

-1253€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.