Investir T2 / 2 Pièces à Ferney-VoltaireAuvergne-Rhône-Alpes • 11 530 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 312 ventes analysées.

5 980€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 425€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 980€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 425€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ferney-Voltaire offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ferney-Voltaire

299 000€ • 1 425€/mois

🏠

299 000€

0€

+528€

Cash-flow Mensuel

+1425€ Loyer

-0€ Mensualité

-897€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ferney-Voltaire

299 000€ • 1 425€/mois

🏠

59 800€

239 200€

-429€

Cash-flow Mensuel

+1425€ Loyer

-957€ Mensualité

-897€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ferney-Voltaire

299 000€ • 1 425€/mois

🏠

29 900€

269 100€

-548€

Cash-flow Mensuel

+1425€ Loyer

-1076€ Mensualité

-897€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.