Investir T4 / 4 Pièces à Ferney-VoltaireAuvergne-Rhône-Alpes • 11 530 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ferney-Voltaire : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ferney-Voltaire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ferney-Voltaire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 312 ventes analysées.

5 980€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

2 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ferney-Voltaire ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 980€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 2 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ferney-Voltaire offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ferney-Voltaire

538 200€ • 2 280€/mois

🏠

538 200€

0€

+665€

Cash-flow Mensuel

+2280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1615€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ferney-Voltaire

538 200€ • 2 280€/mois

🏠

107 640€

430 560€

-1057€

Cash-flow Mensuel

+2280€ Loyer

-1722€ Mensualité

-1615€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ferney-Voltaire

538 200€ • 2 280€/mois

🏠

53 820€

484 380€

-1273€

Cash-flow Mensuel

+2280€ Loyer

-1938€ Mensualité

-1615€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.