Investir T3 / 3 Pièces à FontaineAuvergne-Rhône-Alpes • 22 471 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontaine : prix, rendements, opportunités. 126 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontaine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontaine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 126 ventes analysées.

2 000€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

806€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontaine ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 000€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 806€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontaine offre un marché immobilier très attractif avec 126 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontaine

140 000€ • 806€/mois

🏠

140 000€

0€

+386€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-0€ Mensualité

-420€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontaine

140 000€ • 806€/mois

🏠

28 000€

112 000€

-62€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-448€ Mensualité

-420€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontaine

140 000€ • 806€/mois

🏠

14 000€

126 000€

-118€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-504€ Mensualité

-420€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.