Investir T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-FleuryÎle-de-France • 13 640 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Fleury : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Fleury - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Fleury pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 975€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

1 090€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Fleury ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 975€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 1 090€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Fleury offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fontenay-le-Fleury

148 750€ • 1 090€/mois

🏠

148 750€

0€

+644€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-0€ Mensualité

-446€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fontenay-le-Fleury

148 750€ • 1 090€/mois

🏠

29 750€

119 000€

+168€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-476€ Mensualité

-446€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fontenay-le-Fleury

148 750€ • 1 090€/mois

🏠

14 875€

133 875€

+108€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-536€ Mensualité

-446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.