Investir T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-FleuryÎle-de-France • 13 640 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Fleury : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Fleury - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Fleury pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 975€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

1 417€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Fleury ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 975€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 1 417€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Fleury offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontenay-le-Fleury

208 250€ • 1 417€/mois

🏠

208 250€

0€

+792€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-0€ Mensualité

-625€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontenay-le-Fleury

208 250€ • 1 417€/mois

🏠

41 650€

166 600€

+126€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-666€ Mensualité

-625€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontenay-le-Fleury

208 250€ • 1 417€/mois

🏠

20 825€

187 425€

+42€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-750€ Mensualité

-625€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.