Investir T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-FleuryÎle-de-France • 13 640 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Fleury : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Fleury - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Fleury pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

2 975€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

1 744€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Fleury ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 975€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 1 744€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Fleury offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fontenay-le-Fleury

267 750€ • 1 744€/mois

🏠

267 750€

0€

+941€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-0€ Mensualité

-803€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fontenay-le-Fleury

267 750€ • 1 744€/mois

🏠

53 550€

214 200€

+84€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-857€ Mensualité

-803€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fontenay-le-Fleury

267 750€ • 1 744€/mois

🏠

26 775€

240 975€

-23€

Cash-flow Mensuel

+1744€ Loyer

-964€ Mensualité

-803€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.