Investir T2 / 2 Pièces à FougèresBretagne • 20 602 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fougères : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fougères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fougères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 130 ventes analysées.

2 063€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

545€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fougères ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 063€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 545€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fougères offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fougères

103 150€ • 545€/mois

🏠

103 150€

0€

+236€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-0€ Mensualité

-309€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fougères

103 150€ • 545€/mois

🏠

20 630€

82 520€

-94€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-330€ Mensualité

-309€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fougères

103 150€ • 545€/mois

🏠

10 315€

92 835€

-135€

Cash-flow Mensuel

+545€ Loyer

-371€ Mensualité

-309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.