Investir T4 / 4 Pièces à FougèresBretagne • 20 602 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fougères : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fougères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fougères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 130 ventes analysées.

2 063€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

872€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fougères ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 063€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 872€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fougères offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fougères

185 670€ • 872€/mois

🏠

185 670€

0€

+315€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-0€ Mensualité

-557€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fougères

185 670€ • 872€/mois

🏠

37 134€

148 536€

-279€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-594€ Mensualité

-557€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fougères

185 670€ • 872€/mois

🏠

18 567€

167 103€

-353€

Cash-flow Mensuel

+872€ Loyer

-668€ Mensualité

-557€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.