Investir T4 / 4 Pièces à FourmiesHauts-de-France • 11 528 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fourmies : prix, rendements, opportunités. 31 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fourmies - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fourmies pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 31 ventes analysées.

1 010€/m²

Prix au m²

10.8%

Rendement Brut

816€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fourmies ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 010€/m² • Rendement: 10.8% • Loyer: 816€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fourmies offre un marché immobilier très attractif avec 31 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fourmies

90 900€ • 816€/mois

🏠

90 900€

0€

+543€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-0€ Mensualité

-273€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fourmies

90 900€ • 816€/mois

🏠

18 180€

72 720€

+252€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-291€ Mensualité

-273€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fourmies

90 900€ • 816€/mois

🏠

9 090€

81 810€

+216€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-327€ Mensualité

-273€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.