Investir Maison à GradignanNouvelle-Aquitaine • 26 186 habitants

Guide complet investissement Maison à Gradignan : prix, rendements, opportunités. 238 biens analysés.

Maison à Gradignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gradignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 238 ventes analysées.

3 872€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 500€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gradignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 872€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 500€/mois

Le Maison à Gradignan offre un marché immobilier attractif avec 238 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gradignan

387 200€ • 1 500€/mois

🏠

387 200€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1500€ Loyer

-0€ Mensualité

-1162€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gradignan

387 200€ • 1 500€/mois

🏠

77 440€

309 760€

-901€

Cash-flow Mensuel

+1500€ Loyer

-1239€ Mensualité

-1162€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gradignan

387 200€ • 1 500€/mois

🏠

38 720€

348 480€

-1056€

Cash-flow Mensuel

+1500€ Loyer

-1394€ Mensualité

-1162€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.