Investir T3 / 3 Pièces à GradignanNouvelle-Aquitaine • 26 186 habitants
Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gradignan : prix, rendements, opportunités. 238 biens analysés.
T3 / 3 Pièces à Gradignan - Profil d'Investissement
Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gradignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 238 ventes analysées.
Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gradignan ?
Profil d'Investissement
Prix: 4 061€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 933€/mois
Le T3 / 3 Pièces à Gradignan offre un marché immobilier modéré avec 238 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.
Profil Locataire Cible
Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle
Appartement familial spacieux • 70m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Demande familiale forte
- • Loyers plus élevés
- • Locataires long terme
⚠️ Vigilance
- • Prix achat plus élevé
- • Rendement < petites surfaces
- • Charges copropriété importantes
Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces
100% Cash
70m² • Gradignan
284 270€ • 933€/mois
20% Apport
70m² • Gradignan
284 270€ • 933€/mois
10% Apport
70m² • Gradignan
284 270€ • 933€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Gradignan
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Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
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