Investir T4 / 4 Pièces à GradignanNouvelle-Aquitaine • 26 186 habitants
Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gradignan : prix, rendements, opportunités. 238 biens analysés.
T4 / 4 Pièces à Gradignan - Profil d'Investissement
Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gradignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 238 ventes analysées.
Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gradignan ?
Profil d'Investissement
Prix: 4 061€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 149€/mois
Le T4 / 4 Pièces à Gradignan offre un marché immobilier modéré avec 238 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.
Profil Locataire Cible
Grandes familles, colocation 3-4 personnes
Grand appartement ou petite maison • 90m² typique
Avantages & Vigilance
✅ Avantages
- • Loyers élevés
- • Locataires très stables
- • Bien recherché familles aisées
⚠️ Vigilance
- • Investissement initial élevé
- • Rendement brut souvent faible
- • Marché locatif restreint
Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces
100% Cash
90m² • Gradignan
365 490€ • 1 149€/mois
20% Apport
90m² • Gradignan
365 490€ • 1 149€/mois
10% Apport
90m² • Gradignan
365 490€ • 1 149€/mois
💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.
📊 Contexte Marché Gradignan
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Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement
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