Investir Studio à GradignanNouvelle-Aquitaine • 26 186 habitants

Guide complet investissement Studio à Gradignan : prix, rendements, opportunités. 238 biens analysés.

Studio à Gradignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Gradignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 238 ventes analysées.

4 061€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

503€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Gradignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 061€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 503€/mois

Le Studio à Gradignan offre un marché immobilier très attractif avec 238 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Gradignan

101 525€ • 503€/mois

🏠

101 525€

0€

+198€

Cash-flow Mensuel

+503€ Loyer

-0€ Mensualité

-305€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Gradignan

101 525€ • 503€/mois

🏠

20 305€

81 220€

-127€

Cash-flow Mensuel

+503€ Loyer

-325€ Mensualité

-305€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Gradignan

101 525€ • 503€/mois

🏠

10 153€

91 373€

-167€

Cash-flow Mensuel

+503€ Loyer

-365€ Mensualité

-305€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.