Investir T2 / 2 Pièces à GraulhetOccitanie • 13 275 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Graulhet : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Graulhet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Graulhet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 89 ventes analysées.

1 389€/m²

Prix au m²

9.3%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Graulhet ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 389€/m² • Rendement: 9.3% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Graulhet offre un marché immobilier très attractif avec 89 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Graulhet

69 450€ • 540€/mois

🏠

69 450€

0€

+332€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-208€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Graulhet

69 450€ • 540€/mois

🏠

13 890€

55 560€

+110€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-222€ Mensualité

-208€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Graulhet

69 450€ • 540€/mois

🏠

6 945€

62 505€

+82€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-250€ Mensualité

-208€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.