Investir T4 / 4 Pièces à GraulhetOccitanie • 13 275 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Graulhet : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Graulhet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Graulhet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 89 ventes analysées.

1 389€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Graulhet ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 389€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Graulhet offre un marché immobilier très attractif avec 89 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Graulhet

125 010€ • 864€/mois

🏠

125 010€

0€

+489€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Graulhet

125 010€ • 864€/mois

🏠

25 002€

100 008€

+89€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Graulhet

125 010€ • 864€/mois

🏠

12 501€

112 509€

+39€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.