Investir T2 / 2 Pièces à GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes • 156 389 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Grenoble : prix, rendements, opportunités. 1 570 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Grenoble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Grenoble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 570 ventes analysées.

2 718€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Grenoble ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 718€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 660€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Grenoble offre un marché immobilier très attractif avec 1 570 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Grenoble

135 900€ • 660€/mois

🏠

135 900€

0€

+252€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-408€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Grenoble

135 900€ • 660€/mois

🏠

27 180€

108 720€

-183€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-435€ Mensualité

-408€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Grenoble

135 900€ • 660€/mois

🏠

13 590€

122 310€

-237€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-489€ Mensualité

-408€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.