Investir T4 / 4 Pièces à GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes • 156 389 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Grenoble : prix, rendements, opportunités. 1 570 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Grenoble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Grenoble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 570 ventes analysées.

2 718€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Grenoble ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 718€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Grenoble offre un marché immobilier très attractif avec 1 570 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Grenoble

244 620€ • 1 056€/mois

🏠

244 620€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-734€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Grenoble

244 620€ • 1 056€/mois

🏠

48 924€

195 696€

-461€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-783€ Mensualité

-734€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Grenoble

244 620€ • 1 056€/mois

🏠

24 462€

220 158€

-559€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-881€ Mensualité

-734€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.