Investir T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-LucGrand Est • 12 603 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc : prix, rendements, opportunités. 77 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 77 ventes analysées.

1 369€/m²

Prix au m²

9.3%

Rendement Brut

530€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 369€/m² • Rendement: 9.3% • Loyer: 530€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc offre un marché immobilier très attractif avec 77 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Chapelle-Saint-Luc

68 450€ • 530€/mois

🏠

68 450€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-0€ Mensualité

-205€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Chapelle-Saint-Luc

68 450€ • 530€/mois

🏠

13 690€

54 760€

+106€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-219€ Mensualité

-205€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Chapelle-Saint-Luc

68 450€ • 530€/mois

🏠

6 845€

61 605€

+79€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-246€ Mensualité

-205€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.