Investir T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-LucGrand Est • 12 603 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc : prix, rendements, opportunités. 77 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 77 ventes analysées.

1 369€/m²

Prix au m²

8.6%

Rendement Brut

689€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 369€/m² • Rendement: 8.6% • Loyer: 689€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc offre un marché immobilier très attractif avec 77 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Chapelle-Saint-Luc

95 830€ • 689€/mois

🏠

95 830€

0€

+402€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-0€ Mensualité

-287€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Chapelle-Saint-Luc

95 830€ • 689€/mois

🏠

19 166€

76 664€

+95€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-307€ Mensualité

-287€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Chapelle-Saint-Luc

95 830€ • 689€/mois

🏠

9 583€

86 247€

+57€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-345€ Mensualité

-287€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.