Investir T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-LucGrand Est • 12 603 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc : prix, rendements, opportunités. 77 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 77 ventes analysées.

1 369€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 369€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 848€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Luc offre un marché immobilier très attractif avec 77 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Chapelle-Saint-Luc

123 210€ • 848€/mois

🏠

123 210€

0€

+478€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-370€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Chapelle-Saint-Luc

123 210€ • 848€/mois

🏠

24 642€

98 568€

+84€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-394€ Mensualité

-370€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Chapelle-Saint-Luc

123 210€ • 848€/mois

🏠

12 321€

110 889€

+34€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-444€ Mensualité

-370€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.