Investir T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-MesminCentre-Val de Loire • 10 492 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 124 ventes analysées.

2 269€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

623€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 269€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 623€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin offre un marché immobilier très attractif avec 124 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

113 450€ • 623€/mois

🏠

113 450€

0€

+283€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-0€ Mensualité

-340€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

113 450€ • 623€/mois

🏠

22 690€

90 760€

-80€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-363€ Mensualité

-340€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

113 450€ • 623€/mois

🏠

11 345€

102 105€

-125€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-408€ Mensualité

-340€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.