Investir T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-MesminCentre-Val de Loire • 10 492 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 124 ventes analysées.

2 269€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

997€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 269€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 997€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Chapelle-Saint-Mesmin offre un marché immobilier très attractif avec 124 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

204 210€ • 997€/mois

🏠

204 210€

0€

+384€

Cash-flow Mensuel

+997€ Loyer

-0€ Mensualité

-613€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

204 210€ • 997€/mois

🏠

40 842€

163 368€

-269€

Cash-flow Mensuel

+997€ Loyer

-653€ Mensualité

-613€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Chapelle-Saint-Mesmin

204 210€ • 997€/mois

🏠

20 421€

183 789€

-351€

Cash-flow Mensuel

+997€ Loyer

-735€ Mensualité

-613€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.