Investir T2 / 2 Pièces à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 308 ventes analysées.

6 885€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 885€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 200€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes offre un marché immobilier attractif avec 308 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Garenne-Colombes

344 250€ • 1 200€/mois

🏠

344 250€

0€

+167€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-1033€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Garenne-Colombes

344 250€ • 1 200€/mois

🏠

68 850€

275 400€

-935€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1102€ Mensualité

-1033€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Garenne-Colombes

344 250€ • 1 200€/mois

🏠

34 425€

309 825€

-1072€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1239€ Mensualité

-1033€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.