Investir T3 / 3 Pièces à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Garenne-Colombes : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Garenne-Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Garenne-Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 308 ventes analysées.

6 885€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Garenne-Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 885€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 560€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Garenne-Colombes offre un marché immobilier modéré avec 308 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Garenne-Colombes

481 950€ • 1 560€/mois

🏠

481 950€

0€

+114€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-1446€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Garenne-Colombes

481 950€ • 1 560€/mois

🏠

96 390€

385 560€

-1428€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1542€ Mensualité

-1446€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Garenne-Colombes

481 950€ • 1 560€/mois

🏠

48 195€

433 755€

-1621€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1735€ Mensualité

-1446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.