Investir T4 / 4 Pièces à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Garenne-Colombes : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Garenne-Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Garenne-Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 308 ventes analysées.

6 885€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Garenne-Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 885€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Garenne-Colombes offre un marché immobilier modéré avec 308 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Garenne-Colombes

619 650€ • 1 920€/mois

🏠

619 650€

0€

+61€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-0€ Mensualité

-1859€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Garenne-Colombes

619 650€ • 1 920€/mois

🏠

123 930€

495 720€

-1922€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-1983€ Mensualité

-1859€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Garenne-Colombes

619 650€ • 1 920€/mois

🏠

61 965€

557 685€

-2170€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-2231€ Mensualité

-1859€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.