Investir T2 / 2 Pièces à LavaurOccitanie • 10 884 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lavaur : prix, rendements, opportunités. 192 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lavaur - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lavaur pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 192 ventes analysées.

1 990€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lavaur ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 990€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lavaur offre un marché immobilier très attractif avec 192 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lavaur

99 500€ • 600€/mois

🏠

99 500€

0€

+301€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-299€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lavaur

99 500€ • 600€/mois

🏠

19 900€

79 600€

-17€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-318€ Mensualité

-299€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lavaur

99 500€ • 600€/mois

🏠

9 950€

89 550€

-57€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-358€ Mensualité

-299€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.