Investir T4 / 4 Pièces à LavaurOccitanie • 10 884 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lavaur : prix, rendements, opportunités. 192 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lavaur - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lavaur pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 192 ventes analysées.

1 990€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lavaur ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 990€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lavaur offre un marché immobilier très attractif avec 192 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lavaur

179 100€ • 960€/mois

🏠

179 100€

0€

+423€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-537€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lavaur

179 100€ • 960€/mois

🏠

35 820€

143 280€

-150€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-573€ Mensualité

-537€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lavaur

179 100€ • 960€/mois

🏠

17 910€

161 190€

-222€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-645€ Mensualité

-537€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.