Investir T2 / 2 Pièces à Le CreusotBourgogne-Franche-Comté • 20 536 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Creusot : prix, rendements, opportunités. 104 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Creusot - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Creusot pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 104 ventes analysées.

1 088€/m²

Prix au m²

10.9%

Rendement Brut

493€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Creusot ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 088€/m² • Rendement: 10.9% • Loyer: 493€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Creusot offre un marché immobilier très attractif avec 104 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Creusot

54 400€ • 493€/mois

🏠

54 400€

0€

+330€

Cash-flow Mensuel

+493€ Loyer

-0€ Mensualité

-163€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Creusot

54 400€ • 493€/mois

🏠

10 880€

43 520€

+156€

Cash-flow Mensuel

+493€ Loyer

-174€ Mensualité

-163€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Creusot

54 400€ • 493€/mois

🏠

5 440€

48 960€

+134€

Cash-flow Mensuel

+493€ Loyer

-196€ Mensualité

-163€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.