Investir T2 / 2 Pièces à Le MansPays de la Loire • 145 182 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Mans : prix, rendements, opportunités. 984 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Mans - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Mans pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 984 ventes analysées.

2 245€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Mans ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 245€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Mans offre un marché immobilier très attractif avec 984 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Mans

112 250€ • 580€/mois

🏠

112 250€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-337€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Mans

112 250€ • 580€/mois

🏠

22 450€

89 800€

-116€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-359€ Mensualité

-337€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Mans

112 250€ • 580€/mois

🏠

11 225€

101 025€

-161€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-404€ Mensualité

-337€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.