Investir T4 / 4 Pièces à Le MansPays de la Loire • 145 182 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Mans : prix, rendements, opportunités. 984 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Mans - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Mans pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 984 ventes analysées.

2 245€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Mans ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 245€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Mans offre un marché immobilier très attractif avec 984 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Mans

202 050€ • 928€/mois

🏠

202 050€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-606€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Mans

202 050€ • 928€/mois

🏠

40 410€

161 640€

-325€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-647€ Mensualité

-606€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Mans

202 050€ • 928€/mois

🏠

20 205€

181 845€

-405€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-727€ Mensualité

-606€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.