Investir T2 / 2 Pièces à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Lilas : prix, rendements, opportunités. 179 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Lilas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Lilas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 179 ventes analysées.

7 000€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Lilas ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 000€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 120€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Lilas offre un marché immobilier modéré avec 179 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Lilas

350 000€ • 1 120€/mois

🏠

350 000€

0€

+70€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Lilas

350 000€ • 1 120€/mois

🏠

70 000€

280 000€

-1050€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1120€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Lilas

350 000€ • 1 120€/mois

🏠

35 000€

315 000€

-1190€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1260€ Mensualité

-1050€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.