Investir T3 / 3 Pièces à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Lilas : prix, rendements, opportunités. 179 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Lilas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Lilas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 179 ventes analysées.

7 000€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 456€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Lilas ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 000€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 456€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Lilas offre un marché immobilier modéré avec 179 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Lilas

490 000€ • 1 456€/mois

🏠

490 000€

0€

-14€

Cash-flow Mensuel

+1456€ Loyer

-0€ Mensualité

-1470€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Lilas

490 000€ • 1 456€/mois

🏠

98 000€

392 000€

-1582€

Cash-flow Mensuel

+1456€ Loyer

-1568€ Mensualité

-1470€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Lilas

490 000€ • 1 456€/mois

🏠

49 000€

441 000€

-1778€

Cash-flow Mensuel

+1456€ Loyer

-1764€ Mensualité

-1470€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.