Investir T4 / 4 Pièces à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Lilas : prix, rendements, opportunités. 179 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Lilas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Lilas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 179 ventes analysées.

7 000€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 792€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Lilas ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 000€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 792€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Lilas offre un marché immobilier modéré avec 179 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Lilas

630 000€ • 1 792€/mois

🏠

630 000€

0€

-98€

Cash-flow Mensuel

+1792€ Loyer

-0€ Mensualité

-1890€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Lilas

630 000€ • 1 792€/mois

🏠

126 000€

504 000€

-2114€

Cash-flow Mensuel

+1792€ Loyer

-2016€ Mensualité

-1890€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Lilas

630 000€ • 1 792€/mois

🏠

63 000€

567 000€

-2366€

Cash-flow Mensuel

+1792€ Loyer

-2268€ Mensualité

-1890€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.