Investir T3 / 3 Pièces à LyonAuvergne-Rhône-Alpes • 520 774 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Lyon : prix, rendements, opportunités. 4 893 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Lyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Lyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 4 893 ventes analysées.

4 855€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 115€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Lyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 855€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 115€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Lyon offre un marché immobilier modéré avec 4 893 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Lyon

339 850€ • 1 115€/mois

🏠

339 850€

0€

+95€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-0€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Lyon

339 850€ • 1 115€/mois

🏠

67 970€

271 880€

-993€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-1088€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Lyon

339 850€ • 1 115€/mois

🏠

33 985€

305 865€

-1128€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-1223€ Mensualité

-1020€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.