Investir T4 / 4 Pièces à LyonAuvergne-Rhône-Alpes • 520 774 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lyon : prix, rendements, opportunités. 4 893 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lyon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lyon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 4 893 ventes analysées.

4 855€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 373€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lyon ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 855€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 373€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lyon offre un marché immobilier modéré avec 4 893 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lyon

436 950€ • 1 373€/mois

🏠

436 950€

0€

+62€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-0€ Mensualité

-1311€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lyon

436 950€ • 1 373€/mois

🏠

87 390€

349 560€

-1336€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-1398€ Mensualité

-1311€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lyon

436 950€ • 1 373€/mois

🏠

43 695€

393 255€

-1511€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-1573€ Mensualité

-1311€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.