Investir Maison à Marcq-en-BarœulHauts-de-France • 39 943 habitants

Guide complet investissement Maison à Marcq-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

Maison à Marcq-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Marcq-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 312 ventes analysées.

3 973€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 800€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Marcq-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 973€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 800€/mois

Le Maison à Marcq-en-Barœul offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Marcq-en-Barœul

397 300€ • 1 800€/mois

🏠

397 300€

0€

+608€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-0€ Mensualité

-1192€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Marcq-en-Barœul

397 300€ • 1 800€/mois

🏠

79 460€

317 840€

-663€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-1271€ Mensualité

-1192€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Marcq-en-Barœul

397 300€ • 1 800€/mois

🏠

39 730€

357 570€

-822€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-1430€ Mensualité

-1192€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.