Investir T4 / 4 Pièces à Marcq-en-BarœulHauts-de-France • 39 943 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marcq-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marcq-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marcq-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 312 ventes analysées.

3 831€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 336€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marcq-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 831€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 336€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marcq-en-Barœul offre un marché immobilier attractif avec 312 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marcq-en-Barœul

344 790€ • 1 336€/mois

🏠

344 790€

0€

+302€

Cash-flow Mensuel

+1336€ Loyer

-0€ Mensualité

-1034€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marcq-en-Barœul

344 790€ • 1 336€/mois

🏠

68 958€

275 832€

-801€

Cash-flow Mensuel

+1336€ Loyer

-1103€ Mensualité

-1034€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marcq-en-Barœul

344 790€ • 1 336€/mois

🏠

34 479€

310 311€

-939€

Cash-flow Mensuel

+1336€ Loyer

-1241€ Mensualité

-1034€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.