Investir T3 / 3 Pièces à Marcq-en-BarœulHauts-de-France • 39 943 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Marcq-en-Barœul : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Marcq-en-Barœul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Marcq-en-Barœul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 312 ventes analysées.

3 831€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 086€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Marcq-en-Barœul ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 831€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 086€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Marcq-en-Barœul offre un marché immobilier attractif avec 312 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Marcq-en-Barœul

268 170€ • 1 086€/mois

🏠

268 170€

0€

+281€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-0€ Mensualité

-805€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Marcq-en-Barœul

268 170€ • 1 086€/mois

🏠

53 634€

214 536€

-577€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-858€ Mensualité

-805€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Marcq-en-Barœul

268 170€ • 1 086€/mois

🏠

26 817€

241 353€

-684€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-965€ Mensualité

-805€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.