Investir Maison à MarlyHauts-de-France • 11 980 habitants

Guide complet investissement Maison à Marly : prix, rendements, opportunités. 49 biens analysés.

Maison à Marly - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Marly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 49 ventes analysées.

1 735€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

750€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Marly ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 735€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 750€/mois

Le Maison à Marly offre un marché immobilier très attractif avec 49 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Marly

173 500€ • 750€/mois

🏠

173 500€

0€

+229€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-0€ Mensualité

-521€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Marly

173 500€ • 750€/mois

🏠

34 700€

138 800€

-326€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-555€ Mensualité

-521€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Marly

173 500€ • 750€/mois

🏠

17 350€

156 150€

-396€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-625€ Mensualité

-521€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.